​买商铺必问的问题 如何签订商铺合同

买商铺必问的问题 如何签订商铺合同

现在好多人在买房子的时候都会着重关注一下商铺，毕竟房子只能自己住，但是商铺不但可以自己住，如果我们不想住了还可以租出去，这将会是一件多么令人高兴的事情啊！但是商铺买的时候会有很多问题，这些问题往往也让我们很为难，那么买商铺必问的问题都有哪些呢？以及我们如何签订商铺合同呢？

买商铺必问的问题

1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更合自己或承租对象的使用标准。

3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

如何签订商铺合同

1、合同中明确约定公摊的面积。者在购买商铺的同时，有必要让商在中约定好当商铺过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利。

2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦时，商除了承担的外还应当承担购房者的租金损失。

3、明确注意物业管理问题。相对于住宅而言，商用物业（尤其是商铺）因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业（尤其是商铺）单独成立业主会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和商签定。

4、注意相邻权的问题。在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。