​广州楼市没有“红五月”：市场需求略显透支，热点区域二手成交量追平历年新低

广州楼市没有“红五月”：市场需求略显透支，热点区域二手成交量追平历年新低

虽然新房和二手房价格指数已连涨三个月，但广州近两个月成交均出现环比持续下跌。尤其在二手房成交方面，4 月、5 月的环比下降幅度都超过 10%。

广州市房地产中介协会（以下简称广州中介协会）数据显示，2025 年 5 月（4 月 26 日至 5 月 25 日），广州市二手住宅整体（中介促成 + 自行交易）共网签 8771 宗和 88.06 万平方米，环比下降 12.65% 和 11.93%。此前 4 月，广州二手住宅整体网签宗数环比降幅也达到 18.10%。

6 月 8 日，广州房地产业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，5 月，受购房者信心不足、新房市场分流等因素影响，广州二手住宅市场成交趋于冷淡，进而导致部分业主心理预期松动，二手住宅价格环比涨幅收窄至 0.05%。

" 同比下降 59%，几乎追平历年新低 "

据广州中介协会统计，5 月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为 14.39%，环比下降 0.23 个百分点，同比下降 7.55 个百分点。" 五一 " 假期部分开发企业通过推出特价单位、加大折扣以及提高渠道佣金等多种方式拉动新房销售，对二手房市场份额造成一定冲击。

中心城区方面，黄埔区、天河区和白云区环比下降幅度较大，分别为 14.71%、13.41% 和 12.77%；海珠区、越秀区和荔湾区环比下降幅度分别为 7.67%、6.85% 和 0.29%。

外围区域方面，花都区、增城区和番禺区环比下降幅度较大，分别为 17.02%、15.55% 和 15.26%；南沙区和从化区环比下降幅度较小，分别为 7.85% 和 4.00%。

中指研究院广州公司研究主管陈雪强对记者表示，广州在 2、3 月出现一波成交热潮之后，市场逐渐呈现回落态势，无论是客户上访量还是成交量，均出现明显下降，体现到 4、5 月的一手住宅成交均在 7000 套左右，相比 3 月份下滑 30% 左右，二手住宅成交也下滑近 20%。5 月即使在开发商利用 " 黄金周 " 积极加推的背景下，市场成交依然不及预期，整体呈现先扬后抑的走势，全月成交相比 4 月仍有所下滑。

从实际成交情况看，以广州热点成交片区珠江新城为例，其二手成交 5 月也显出疲软。专门统计珠江新城二手房成交的珠城橙蕉数据显示，珠江新城 2025 年 5 月仅成交 32 套，仅为 4 月成交量的一半，同比下降 59%，几乎追平历年新低。

广州中原研究发展部指出，5 月广州二手楼市成交下滑主要因为 " 小阳春 " 的高速去化后，市场需求略显透支，大批优质客源已提前消化。而目前市场需求释出缓慢，促使二手成交已连续两月呈现下滑趋势。其次，买家入市观望情绪严重，认为后市应该会有更大的议价空间，担心上车后会处于高位站岗，因此入市十分谨慎，不轻易还价上车。

" 红五月 " 失约，回暖行情告一段落

二手市场虽然被一手新盘分流了部分客户，但一手成交仍然出现了环比持续下滑。

广州中原研究发展部数据显示，5 月广州新房网签 7113 宗，环比下跌 9%，比去年同期上升 15%。虽然仍能勉强把守 7000 宗大关，但从中原实时监控以及实地走访情况来看，市场热度明显不及 3、4 月。假期之后，开发商整体推货量亦大幅减少。

"5 月广州楼市表现欠佳，其中二手住宅成交量连续两个月回落，一手住宅仅签约了 78.46 万平方米，虽然环比微增 3%，但‘红五月’的失约，基本宣告了春节后的回暖行情告一段落。"

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，数据说明，目前广州楼市需求乏力的矛盾仍然突出，由于限购限贷等政策迟迟未见松动，市场旧客消化完之后新客不足，导致开发商在 5 月这个传统营销旺季也不敢轻易推货，加快了市场的失温速度。展望 6 月，开发商面临年中业绩冲刺的关键节点，在策略上不能被动等待利好，必须主动加大推货和促销力度，才能有望力挽颓势。

记者了解到，近一个月来，广州南沙、增城等外围区域一手楼盘仍在持续推出较大幅度的折扣优惠，个别房源优惠总价在 30 万 -50 万元不等，中心区荔湾等新盘也在推出限量特价房，" 低首付 "" 送 60 个月管理费 " 等优惠促销也在多个楼盘出现。

陈雪强表示，当前广州市场观望情绪较为浓厚，市场调整压力加大，若无较大利好政策进一步发力带动，未来几个月市场成交或将延续环比下滑趋势。

广州中原研究发展部指出，从短期来看，则有赖利好政策落地支持刚需客 " 上车 "，如调整购房门槛，降低首置刚需客户首付比例等。对于购房者而言，无论改善还是刚需，开发商 5-6 月处于半年业绩冲刺阶段，大部分项目将会继续保持优惠力度，属于较佳的置业窗口期。

每日经济新闻