​揭秘！东莞凤岗何以吸引众多名企“抢滩”？

揭秘！东莞凤岗何以吸引众多名企“抢滩”？

5月7日，东莞今年第四宗“城市更新单一主体挂牌招商”项目，位于凤岗官井头村东片区的更新单元，被万科以6.88亿元夺下！

凤岗作为东莞的旧改先锋队，已成为众多房企争相进入的板块，截止目前，东莞楼面成交地价TOP5中，凤岗就独占了3个。

保利、鸿荣源、三正等品牌开发商早已未雨绸缪，陆续在此画下版图。其中保利、鸿荣源地块楼面已接近2.6万/平，意味着未来销售价格至少要卖到4万+，区位价值愈发凸显。

在各项资金持续进入的状态下，凤岗将走向市场前线位置，成为置业焦点。各类物业将开始补涨，被低估的价值会逐步回归，投资空间很大。

凤岗正承接大量深圳外溢资源，尤其是高新科技企业的进入。“深圳后花园”这一标签，将逐渐被“产业重镇”、“科创新城”等称号所取代。

凤岗光明的未来，正徐徐展开。

01.

巨头纷纷离开一线城市

不是“逃兵”，是更有谋略地发展

企业离开深圳到周边城市布局的情况早已有之。

曾几何时，大家固有的观念是“想发展，去一线”。而近些年来，国内的许多名企，纷纷将部分产业迁出一线城市，掀起了一波企业外迁大潮。

譬如中兴，当年在深圳的总部和厂区所在的区域，现在商品房价已攀升到4-5万/平不等，而如今新厂所在的河源，均价仅为5400元/平，仅约深圳十分之一。

同样，华为总部虽然留在了深圳，但手机终端基地建在松山湖，这是利用生产和制造对土地需求更强的特性，降低土地开支，提高企业效益。

任正非正是利用了这种极具前瞻性的产业链布局思维，通过深莞的距离关系互补，锻造出更强的企业竞争力。

深圳湾景观

确实，深圳倾力打造的深圳湾、前海、后海等总部基地十分“豪华”，类似腾讯、阿里巴巴、华润等企业总部坐落于此。能在这个寸土寸金的地方拥有一栋自己的总部大楼，显然是一件很有面子的事。

不过，一线城市黄金地段给公司带来的除了面子，就只剩员工面对高房价的压力了。

华为的一位高管曾算过这样一笔账：公司在北上广深核心地段拿地不难，但假设员工坐公共交通上班，单程30分钟内最低房价7万，单程1小时内最低房价4万。

年轻员工要么买贵的房子背不起房贷，要么买便宜房子每天通勤累死，何谈奋斗？

看似只打击了员工的工作积极性，其实更深一层的是影响了企业的长远发展。

早在2012年，马化腾就在深圳一场IT论坛上明确释放了一个信号：出于员工的生活压力，腾讯考虑把企业布局向二线城市转，在二线城市增加研发中心。要知道，当年深圳商品房均价还“只有”2万/平。

两年后，腾讯在成都设立了天美游戏工作室；华为投资总额高达400亿的最新研发中心也选择了与苏州交界的上海青浦。

腾讯游戏研发总部成都分公司

这些年越来越多的企业逐渐退出一线城市，无论是北上广还是深，他们都慢慢明白了：科技研发不必强留一线，临近的二线三线同样香。

东莞凤岗就是深圳近年来企业外溢的“新贵”板块之一。

02.

凤岗“快捷交通+低成本红利”

十分适合企业进驻

企业选择的外溢城市，不仅仅只是考虑成本这么简单。

选择城市，看中的不仅是现在，还有未来。是各种政策的支持，和规划的推动。各类的优质配套资源，是支撑一个优质片区发展的重要存在。

凤岗和深圳的关系无疑是足够密切的，在目前还处在发展期的它，无论是房价、地价都是处历史大底，十分适合企业的进驻。

首先，凤岗地处深圳几何中心，深深嵌入深圳的版图，与深圳1+1>2的力量，让凤岗的片区价值，更为与众不同。

其次，在规划中，包括凤岗在内的东南组团定位是“莞深融合先行试验区”，将承接深圳技术资源、人才资源、资金资源的外溢。

且凤岗为打造深莞惠一体化先行区，还同时规划41所学校和4所医院，以及修建“六纵五横”主干道路网系统，强化凤岗中心区职能。

目前，凤岗已纳入深圳半小时交通圈，正继续加密交通路网，加强与深圳的互通互联。

就地铁来说，深圳地铁4号线延长线牛湖站，距离东莞凤岗仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。深圳地铁10号线东延段（规划中）也将在凤岗开设龙平西路、龙平东路、油甘埔、官井头、大运城邦共5个地铁站。

公路方面的进展更是可圈可点。比如深圳外环高速、博深高速联络线、清平高速、丹平快速二期等核心干道，不见外地把凤岗揽入深圳的交通路网当中。

尤其值得一提的是深圳外环高速。这条高速能充分发挥高速路网整体效益，对深莞片区交通运输状况和投资环境起改善作用。

凤岗被外环高速牢牢“抱”在怀里。这条高速大大缩减了凤岗到深圳各区中心的通勤时间，比深圳本身的市内通勤还要方便。

同时，凤深之间的行政界限、地域限制等，将进一步被打破，凤岗的土地租用成本、居住和置业成本优势将进一步放大。

4月29日，深圳外环高速凤岗竹尾田出入口通车，这是东莞凤岗继博深高速雁田、官井头出入口之后再添的第三个高速出入口。同时，深圳外环高速凤岗段的黄洞出入口也迈入了前期规划阶段。

本次竹尾田出入口的通车，将进一步改善凤岗的交通品质，也标志着东莞凤岗融深步伐再次提速。

可以预见，在快捷交通+低成本红利诱惑下，凤岗将成为承接大量深圳人口和产业进驻，加速莞深融合的大动脉。

03.

投资环境和企业认同度已很高

深企外迁凤岗，发展价值倍增

如今，凤岗的整体投资环境和企业认同度都很高。

凤岗重点发展电子信息产业和人工智能，是东莞和广东省重点建设的人工智能特色小镇。凤岗着力发展的人工智能优势将在产业上和深圳形成互补。

有统计显示，凤岗纳税前十名的企业中，近一半企业都具有深圳背景，这是东莞其他镇区所不具备的优势。

有研究机构对深圳企业外迁意愿进行调研，发现凤岗是深企外迁的首选之地。

过去5年内，凤岗引进重大产业项目11个，设计总投资额达354亿，重点搭建了凤岗天安数码城、京东智谷、都市智谷等重大产业平台，将打造“凤岗智慧城”。

京东智谷、凤岗天安数码城效果图

凤岗天安数码城总建面达150万平，是集甲级产业大厦、独栋总部楼、T5国际会议中心、科技孵化器、高端学校、医院、大型商业中心等多种形态的产业大城。

这里承接了“深圳创新+东莞智造”的时代发展趋势，营造了以东莞凤岗低廉成本享受深圳广阔市场资源的空间，是深圳各类企业外溢的优选地

如今正处在深圳人口、技术、产业外溢的城市发展风口，这些“财富”将在深圳强势导流下，流向临近的、资源配套更契合的、产业更完善的地段。凤岗天安数码城就处在深莞交界处，与深圳一路之隔，将能直接受益，成为深莞产业新名片。

目前项目一期引进莞深企业逾400家，2020年实现产值约60亿元，税收约1.8亿元，落地及产出速度业内领先。

整个项目最后全部投入运营后，预计可入住企业1200余家，实现年产值180-220亿元，实现高科技人才引进约6万人，至2025年力争培育超过15家上市企业。

随着凤岗天安数码城入驻企业继续增加，这些企业的人口、技术和资金持续流入，将会反哺凤岗的整体产业、商业氛围，从而推动凤岗产业办公物业的整体价值上升一个台阶。

凤岗天安数码城效果图

另外，龙岗国际大学城距离凤岗天安数码城所在的“凤岗智慧城”仅约3公里，这里孵化的各项高精尖人才，也将很方便的就近工作。

据了解，深圳龙岗国际大学城预计未来5-10年内高校人口达到约10万人。通过集群效应，3-5年内开始为深圳乃至临近城市源源不断地培养高科技人才。

凤岗智慧城和龙岗国际大学城，智慧和产业的有机结合，将形成良性的内循环，优质企业与高素质人才相互吸引，不仅促进了深莞两地的和谐共赢发展，也抬高了片区的整体价值水位，可以说将很好的复制南山科技园与南山国际大学城相辅相成的模式。

未来深圳都市圈的发展，将按照以深圳为中心、环绕大量科技小镇的区域产业格局展开，凤岗因其倒三角嵌入深圳的地缘优势，已成为深圳企业外溢“桥头堡”。

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