房价下降有点蛮不讲理缺乏底线，我很担心威海可能沦为四五线城市

今天，我简单浏览了一下58同城网站和威海信息港，大吃一惊。三月份以后，部分小区二手房房价的下降已经有点蛮不讲理了，哪有这样降的？讲点底线好不好？

早在2021年，我就预测，威海的房价偏高，有可能回到2017年的价位。因为，那时的价位是受棚改的推动，比2015年以前上涨了20%左右。考虑，威海的房价自2009年到2015年，6年的时间没有上涨;2015年棚改，到2017年，上涨30%，虽然有点过快，但是也算是合理。

所以，我一直坚定地认为：

2017年的房价是合理的，价格应该回到2017年，然后再重新根据市场来调节。

现在看来，我的预测可能是比较保守的。因为，我今天看到了一批房源，价格回到了2015年棚改之前的那个价位。大家请看以下事实：

这套房子，要价69.8万元。实际还不到五千一平。这里是威海高区的中心位置，旁边一千米以内有哈工大、山大、高区一小三所学校，是标准的学区房。

再看这一套也很实惠：

这是市中心，杏花村的位置，还不是顶楼。

再看下去：

这两套都是顶楼，位置不错，都是市中心的。就算是顶楼，不到四千块钱一平，也比2017年的时候便宜多了。我在2017年卖了一套顶楼，是96平的，还卖了50万，合五千多一平。而这两套，一套是四千多一点;另一套，更是低得匪夷所思，才3680元/平。

各位一定觉得因为是顶楼，不好卖才这么便宜。但是，即使是顶楼，在2017年的时候也是五千多一平，而且还很抢手的。现在，一下子冒出这么多便宜得没有了底线的二手房，这说明了什么？再者，不是顶楼的也有十分便宜的。请看以下三套房源：

它们都不是顶楼，价格也是五千左右。

再看文登区的部分小区房价，更是惨不忍睹，简直跌回到了2013年的时候。

这一套，乖乖还带着车库呢，还是精装修的，100平卖32·8万。请问刚需，还买不起吗？

这一套更是便宜的离谱了，不到三千一平，差不多回到了2008年以前的价位。

这一套三千多点，算是文登区二手房的正常报价了。

这么多二手房的价格争先恐后回到2015年以前，部分还回到了2008年之前，这说明了什么？不言而喻，可能是真的没有什么刚需和改需了。从这些房源的基本情况，我们可以看到这样的规律：

楼层越高，单价越低;平方越小，越不好卖。

这就是刚需太少的原因。也就是高楼层和小户型的过渡房很难找到买家了。

另外，高楼层的住宅，一般深受年轻人的欢迎。毕竟它又便宜，又视野开阔。而高楼层被抛弃，说明年轻人外流严重。低楼层的价格坚挺，说明老年人流入的多，而且都买了低楼层的住房。

这样，以照顾老年人为理由的“加装电梯”在这里也失去了市场基础了。因为，来这里定居养老的老年人都未雨绸缪，直接购买了低楼层住宅，不需要再加装电梯了。

威海如果继续坚持强化养老城市的模式;不设法留住本地年轻人，不想方设法吸引外地年轻人来创业，就难以有更大的发展空间了。

作为一名在威海安居乐业了三十多年的威海人，我真的很担心名扬天下的威海可能会沦落成普通四五线城市。