​比片区二手房均价还高，石坪桥这宗地，彻底火了

比片区二手房均价还高，石坪桥这宗地，彻底火了

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熟悉的一幕，在大杨石板块，再次上演！

而且，还是本色出演！

因为竞买席上的金主，有许多四年前的老面孔。

四年时间，时光在变，那些老面孔，拿地的初心，却一直没有变。

4年前，有一家开发商，以一敌九，与群狼大战52个回合，最终抱得靓地归。

4年后，还是这家开发商，与14个对手，帖身肉搏、刺刀见红。

漫天硝烟之中，杀出一条血路，笑到了最后。

这家开发商，便是金辉。

经过这两次战役，想必在群狼环伺的重庆地产江湖，会留下深刻的金辉印象。

今天，5月15日，主城区有3宗地公告到期。

不出所料，位于大杨石组团石坪桥的宗地，引发了夺地大战。

市内的，市外的；国企的，民资的。该来的，都来了。

而且，还来了15家，只为一睹靓地的芳容，只为抱得靓地归。

一宗可建体量仅5万多方的小地块，竟然惊动了房企江湖一众大佬及中小佬们。看看他们的名字，都是业界呼风唤雨、叱咤江湖的人物：

融创、金科、招商蛇口、华宇、保利、协信、融汇、东原、荣安、金辉、建发、海成、德信、新希望、佳兆业。

下午，土拍大战，如期开战。

竞买席上，拍子轮翻举起，

电子屏上，价格，蹭蹭蹭往上蹿。

主城土拍市场，好久不见如此热闹的场面。

最终，金辉以36%的溢价率和超过1万2的单价，力压群雄，夺得靓地。

不过，和4年前发生在大杨石的同一幕相比，这次的溢价率，大约只相当于四年前那宗抢手货的一半。

成功拿地的，是不是心里还在窃笑呢？

（地块位置图）

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我们来看看成交的具体信息。

土地位置：九龙坡区大杨石组团N分区
地块规划编号：N12-1/03地块
土地用途：二类居住用地
土地面积：25896㎡
总计容建筑面积：≤51792㎡
最大建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：2.0
起始楼板价：8950元/㎡
起始总价：46354万元
竞买保证金：9271万元
成交总价：6.32亿元
成交楼面价：12203元/㎡
溢价率：36%
成交单位：金辉地产
成交方式: 拍卖

（地块控规图）

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这宗地往荒沟、水碾以及彩云湖、二郎方向，在建和在售的楼盘，相对来说，还比较多，购房者选择余地较大。

先来看看石坪桥片区的整体行情：

房观君在专业机构的网站上查询到，石坪桥5月二手房均价 11615 元/m²，以下是该片区二手房价格走势：

石坪桥5月新房均价 为15239 元/m² ，以下是石坪桥区域新房价格走势图：

从上面的参考数据可以看出，这次成交的地块，楼面价比石坪桥片区二手房的均价都要高，高出了约588元；比石坪桥片区新房均价低，低了约3036元。

具体来看，该宗地附近在售的楼盘，价格参差不齐。有楼盘的价格，也就比今天这宗的楼面价，仅仅贵出1000多点。

比如，周边的洺悦国际，高层，在售单价均价约1.33万元；财信一个楼盘，在售的高层均价，也仅1.38万元；万科彩云湖的价格，因为是精装，在售的单价均价约1.62万元。

提起大杨石板块，很容易让人联想到荣安拿下的那个高处不胜寒，至今无人能超越的滩子口地块。

也是在刚刚躁热的5月，所不同的，是去年的5月。当月29日，滩子口那块地被荣安拿下，成交单价达13549，纪录至今无人能破。

今天成交的这块地，比起滩子口那宗地块，仅有1346元的差距。

看了房观君上面的分析对比，你觉得拿下今天这宗地的房企，还会笑得很开心吗？

不过，今天这宗地的优势在于，距离轨道环线奥体站很近，未来还有18号线经过。而奥体中心站，是换乘站。

另外，宗地周边的配套也非常成熟，与石坪桥小学、育才小学也很近。

拿地和买房子是一个道理，既要看到地段，也要看到未来。

作为城市新贵的中央公园板块的地价，早都上万了，在寸土寸金土地资源日渐稀有的城市核心区， 地价拍出1.2万多的单价，其实也并不意外。

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